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您好老师，一宗土地上既有完工又有未建房产如何分摊地价缴纳房产税？未建房产占地面积的地价款是否需要计入已建成房产原值中缴纳房产税？依据是什么？
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同学您好，土地价款按已竣工结算房产的的占地面积分摊对应的土地价款，并入竣工结算的房产原值中缴纳房产税。
10/26 15:35
周慧老师 
10/26 15:42
根据财税2010年121号第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款，当然开发土地发生的成本费用等也包括在内。当然容积率低于0.5的时候，按照房产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定计入房产原值的地价。
周慧老师
10/26 15:43
后期其他的房产建成之后，再按照规定把对应土地价值并入房产原值缴纳房产税。
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