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我签的合同里面土地价是含了土地净价和耕地占用税的。但是耕地占用税没有体现出来。比如说我单位直接缴纳了土地转让费用9000万元给税务（实际是土地净价8000万，耕地占用税1000万），但是合同签订的就是土地出让价是9000万。那我这1000万要不要交契税和印花税

你好！契税契税是对土地、房屋等不动产在发生产权转移时，由承受人缴纳的一种财产税。根据中国的相关税法规定，契税的计税依据是合同中约定的成交价格（即土地出让价）。印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。对于土地使用权转让合同，印花税的计税依据也是合同中约定的金额。问题解析土地净价：8000万元耕地占用税：1000万元土地出让价（合同签订的总金额）：9000万元根据上述信息，合同中的土地出让价已经包含了耕地占用税，因此总金额为9000万元。由于合同中的土地出让价已经包含了耕地占用税，因此在计算契税和印花税时，应以合同中约定的总金额9000万元为基数进行计算，因此，这1000万元的耕地占用税也需要交契税和印花税。

如果可以出证明1000万是耕地占用税。那可以不用计入相关计税依据吗

你好！一般不可以 根据《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)第二条第五项规定，土地使用权出让的计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。耕地占用税属于取得土地使用权支付的价款的一部分，因此应当计入契税的计税依据。 此外，耕地占用税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的税，它属于特定的财产税，并非流转税或经常发生的税种。其计税依据是纳税人实际占用的耕地面积，采用定额税率，从量计征，一次性征收。由于耕地占用税是在特定环节（占用耕地环节）征收的，并且通常是一次性发生，因此不将其计入企业的税金及附加，而是直接计入相关的资产成本，如“在建工程”等科目。 综上所述，即使能够出证明1000万是耕地占用税，这笔费用仍然需要计入契税等相关税费的计税依据中。

什么情况下是不用计入的呢

你好！及特殊情况需要和税务局沟通后才可以

**情形一**：如果耕地占用税是由***缴纳的，那么该税作为**收储成本已经纳入了土地出让金。在这种情况下，计税依据不用加上耕地占用税。对这个情形我有个疑问。像我单位这种情况。虽然说耕地占用税是****缴纳的。但是最后实际是由我单位承担的，算在了土地价款里面。按我们刚刚解答不也还是要计入契税计税依据吗？

你好！在您的情况下，即使耕地占用税是由***缴纳的，并且已经纳入了土地出让金中，但在计算契税时，仍然需要将耕地占用税计入计税依据。这是因为根据《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)第二条第五项的规定，土地使用权出让的计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。 具体来说，耕地占用税作为取得土地使用权的成本之一，即使已经包含在土地出让金中，也需要在计算契税时将其单独考虑并计入计税依据。这是因为耕地占用税是在特定环节（占用耕地环节）征收的，并且通常是一次性发生，因此不将其计入企业的税金及附加，而是直接计入相关的资产成本，如“在建工程”等科目。然而，在计算契税时，需要将耕地占用税从土地出让金中分离出来，并单独计入计税依据。 此外，需要注意的是，契税的计税依据是合同中约定的土地价格，即9000万元。如果耕地占用税已经包含在这个价格中，那么在计算契税时，就需要将耕地占用税从总价格中分离出来，并按照分离后的价格来计算契税。 综上所述，即使耕地占用税已经纳入了土地出让金中，但在计算契税时，仍然需要将耕地占用税计入计税依据。如果您对此有任何疑问或不确定如何操作，建议咨询专业的税务顾问或会计师以确保合规性和准确性。