免费问答

请问老师，问题1：土地单价是按土地总价款/宗地面积，还是按总价款/土地分摊使用权面积计算呢？

按土地总价款 / 宗地面积计算土地单价 概念解释：宗地面积是指一宗地权属界线范围内的土地面积。按土地总价款除以宗地面积计算土地单价，这种方法适用于整块土地整体开发利用，没有对宗地内土地进行分割销售或者分别核算不同用途部分的情况。 适用场景：例如，一个开发商购买了一整块土地用于建设大型商业综合体，在项目前期规划阶段，还没有划分具体的商铺、写字楼等不同功能区域的土地面积，此时用土地总价款除以宗地面积来计算土地单价，可以用于初步估算土地成本在整个项目中的占比，评估项目整体的成本效益等。 按土地总价款 / 土地分摊使用权面积计算土地单价 概念解释：土地分摊使用权面积是指在一个共有宗地内，各产权人按照一定的规则分摊得到的土地使用权面积。当土地存在多个使用者，需要分别计算每个使用者的土地成本或者在进行土地转让、抵押等涉及部分土地权益的操作时，按土地总价款除以土地分摊使用权面积来计算土地单价更为合适。 适用场景：比如在一个住宅小区的开发项目中，开发商将土地划分成多个小地块，分别建设不同的住宅单元。在销售房产时，为了准确计算每套住宅所分摊的土地成本，就需要按照每套住宅对应的土地分摊使用权面积来计算土地单价。这样可以更精确地核算每套房产的成本，在定价和财务核算等方面都有重要作用。

申报房产税时，应该按哪个概念呢

这个一般是第二个哦