土地增值税计算题中采用一般计税方法下如果给的是房地产企业取得的不含税销售收入而不是含税收入，已知土地出让金，请问是仍然采用公式：销售税额 = (全部价款和价外费用 - 当期允许扣除的土地价款) ÷ (1 + 9%)×9%吗，还是别的算法？_税务

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土地增值税计算题中采用一般计税方法下如果给的是房地产企业取得的不含税销售收入而不是含税收入，已知土地出让金，请问是仍然采用公式：销售税额 = (全部价款和价外费用 - 当期允许扣除的土地价款) ÷ (1 + 9%)×9%吗，还是别的算法？

m272893368| 提问时间：2024 11/22 00:03

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之源老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师

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同学，你好。房地产开发企业在营改增后（2016年4月30日）进行房地产开发项目土地增值税清算时，土地增值税应税收入为营改增前转让房地产取得的含税收入，营改增后则为转让房地产取得的不含增值税收入。该题目为营改增之后，所以销项税额=（不含税收入-土地价）÷（1+9%）×9%，祝你好运！

2024 11/22 02:26

之源老师

2024 11/22 03:21

同学：你好！请以此份答案为准。房地产企业一般纳税人销售新项目计算销项税额=（含税全价-允许扣除的土地价）÷（1+9%）×9%=(45000×1.09−17000×45000÷50000)÷1.09×0.09=2786.70 计算土地增值额时，才用不含税的房产转让收入-扣除项目金额综上，你的说法是正确的！

m272893368