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一、国企房改房 涉及税费 卖方（单位） 增值税：如果单位出售房改房取得了增值收入，可能需要缴纳增值税。一般纳税人转让其 2016 年 4 月 30 日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照 5% 的征收率计算应纳税额。 土地增值税：单位出售房改房，若有增值额，需缴纳土地增值税。但对于符合条件的旧房转让，可按照规定进行扣除计算应纳税额。 企业所得税：出售房改房取得的收入应计入企业收入总额，扣除相关成本、费用等后，按规定缴纳企业所得税。 买方（职工） 契税：职工购买房改房需要缴纳契税，税率一般为 1% - 3% 不等，具体根据当地政策确定。 印花税：签订购房合同需缴纳印花税，税率为 0.05%。 政策文件 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36 号）对增值税相关问题做出规定。 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则是土地增值税缴纳的依据。 《中华人民共和国企业所得税法》及相关实施条例规定了企业所得税的征收办法。 《中华人民共和国契税暂行条例》规定了契税的征收标准，各地可能会有具体的契税优惠政策。 二、职工集资建房 涉及税费 单位（组织者） 土地使用税：在建设期间，如果占用土地，需缴纳土地使用税。但对于一些符合条件的用地，可能有减免政策。 印花税：在集资建房过程中的相关合同签订等，需缴纳印花税。 职工（购房者） 契税：职工取得集资建房的产权时，需缴纳契税。 维修基金：一般需按规定缴纳房屋维修基金，用于房屋公共部位和设施设备的维修、更新等。 政策文件 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定了土地使用税的征收范围和标准。 《住宅专项维修资金管理办法》规范了维修基金的缴存、使用和管理等。 各地可能有关于职工集资建房契税优惠的地方政策。 三、拆迁安置房 涉及税费 拆迁人（单位或政府相关部门） 土地增值税：在拆迁安置过程中，如果有土地转让或房产处置且有增值情况，可能涉及土地增值税。但符合条件的可免征，如因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。 被拆迁人（安置户） 契税：被拆迁人重新承受土地、房屋权属的，对不超过拆迁补偿款的部分免征契税，超过部分征收契税。 印花税：签订安置补偿协议等可能涉及印花税。 政策文件 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则对土地增值税相关情况进行规定。 《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82 号）对拆迁安置房的契税政策做出规定。 《中华人民共和国印花税暂行条例》规定了印花税的征收范围和税率。