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2025年1月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同，合同总金额800万，前三年每一年租金是200万，后两年每一年租金是100万，租金每半年的第一天支付，首年租金当日支付，后续租金为每年6月1日预付。甲公司已执行新租赁准则，增量借款利率为10%，不考虑增值税因素。甲公司2025年1月1日就该租赁业务应如何进行账务处理
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计算租赁付款额现值
首年付 200 万。
第 2 年租金现值：100×(P/A,5%,3)（半年利率 5%，n = 3）。
第 3 年租金现值：100×(P/A,5%,5)×(P/F,5%,2)。
第 4 年租金现值：100×(P/A,5%,7)×(P/F,5%,4)。
第 5 年租金现值：100×(P/A,5%,9)×(P/F,5%,6)。
把各年租金现值相加，再加上首年已付 200 万得到租赁付款额现值。
账务处理
借：使用权资产（现值合计）
租赁负债 - 未确认融资费用（差额）
贷：租赁负债 - 租赁付款额 800 万
银行存款 200 万
2024 12/09 10:44
70838207 
2024 12/09 13:28
2024年10月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同，租赁期是五年，租赁合同总金额800万，前三年每一年租金是200万，后两年每一年租金是100万，2024年10月1日已经支付100万租金，后续租金为每半年支付一次。甲公司已执行新租赁准则，增量借款利率为3%，不考虑增值税因素，如果是这种类型呢
朴老师 
2024 12/09 13:32
判断租赁类型
租赁期 5 年，假设符合条件属于融资租赁。
计算初始入账金额
用增量借款利率 3% 对各期租金折现，2024 年 10 月 1 日已付 100 万，算出租赁负债现值，使用权资产初始入账金额 = 租赁负债初始入账金额 + 已付的 100 万。
2024 年 10 月 1 日初始账务处理
借：使用权资产
贷：租赁负债
银行存款 100 万
2025 年 1 月 1 日账务处理
确认利息费用：
利息费用 = 租赁负债余额 ×3%×0.25，分录为借：财务费用，贷：租赁负债。
支付租金：
若支付第 1 年剩余 100 万租金的一半 50 万，分录为借：租赁负债 50 万，贷：银行存款 50 万。
后续计量
资产负债表日需重新计量租赁负债，调整租赁负债和使用权资产，并确认利息和折旧等费用。
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