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这是个人出租的房屋代开的发票吗。

这里老师算了一下，是按照1.5%优惠税率计算的，个人或个体工商户出租住房按照1.5%税率计算增值税。 不含税金额（30240-446.9）*1.5%=446.9

但是这里税额确认一下是开票人算的还是税局算的，价税分离不太准确。要按照5%价税分离。 增值税 　　自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 优惠政策：其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。