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需要区分。 依据政策：土地增值税清算规定，含不同房产类型的项目要分别计算增值额，因为房产类型不同，价值、成本、售价等因素差异大。 区分标准：各地对普通和非普通住宅划分标准不同，常从面积、售价界定。商业部分和住宅性质等不同，成本、售价等有差异，也要单独核算。 分开核算重要性：从税收筹划角度，避免高增值房产拉高整体增值率增加税负；从合规角度，是税务机关要求，不分可能被要求重新核算或核定征收，有税务风险。