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我是小规模纳税人，出售自购房产，卖出价低于买入价，这个增值税就是负数，这个增值税申报缴纳的时候是什么情况
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非自建不动产
计算应纳税额公式是 [(全部价款和价外费用 - 不动产购置原价或取得不动产时的作价)÷(1 + 5%)×5%]，若结果为负，按 0 申报。
自建不动产
以全部价款和价外费用 ÷(1 + 5%)×5% 计算应纳税额，正常申报缴纳。
注意事项
预缴地月销售额未超 10 万元，当期无需预缴税款。
2024 12/18 11:11
86060657 
2024 12/18 11:16
老师， 这个不动产的作价包含契税，印花税还有登记费吗？
朴老师 
2024 12/18 11:18
同学你好
这包含的
86060657
2024 12/18 11:21
老师那我究竟是用（全部价款 - 不动产购置原价）来算还是（全部价款和价外费用 - 取得不动产时的作价）来算
朴老师
2024 12/18 11:24
契税等都是计入入账价值的
所以是全部价款
86060657
2024 12/18 11:32
老师那就是这样我的购入价就是买价加上契税，印花税和登记费进了管理费用不加进来了吧，；然后卖出价就是卖价，还有相关的房产评估费是进了管理费要算进来吗？，会产生的公证费之类的要算吗
朴老师
2024 12/18 11:35
管理费用不算进去了
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