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全资母子公司(非房企)之间转让土地需要缴纳土地增值税么?

maiamai002| 提问时间:2024 12/18 22:49
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耿老师
金牌答疑老师
职称:中级会计师
你好!全资母子公司(非房企)之间转让土地是否需要缴纳土地增值税,主要取决于**转让的方式和具体情况**。 一、无偿划转的情况 - **免征条件**:根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条,“条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其他附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。”因此,如果是母子公司之间以无偿划转的方式转让土地,且符合上述规定,那么通常不需要缴纳土地增值税。 - **特殊情况**:需要注意的是,虽然无偿划转在一般情况下不征收土地增值税,但具体还需根据当地税务部门的规定执行。例如,某些地方可能有特定的优惠政策或补充规定。 二、有偿划转的情况 - **应税情形**:如果母子公司之间是以有偿方式转让土地,即存在交易金额,那么这种转让行为通常需要缴纳土地增值税。因为有偿转让明显属于“以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为”,符合土地增值税的征税范围。 - **税收优惠**:然而,在某些特定情况下,如企业改制重组过程中涉及的土地转让,可能享受免征或暂不征收土地增值税的优惠政策。但这些优惠通常有严格的条件限制,如必须属于整体改制、不改变原企业的投资主体等。 综上所述,全资母子公司(非房企)之间转让土地是否需要缴纳土地增值税,需根据具体的转让方式和当地税务部门的规定来确定。建议企业在进行此类交易前,咨询当地税务部门获取准确的税务指导。
2024 12/18 22:52
maiamai002
2024 12/18 22:58
母公司所持有的土地价值1000万,转给全资子公司,作为全资子公司的注册资本金1000万,这种需要缴纳土地增值税么?
耿老师
2024 12/18 23:24
你好!母公司将价值1000万的土地作为注册资本金转让给全资子公司,需要缴纳土地增值税。
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