免费问答

住宅（普宅）‌： 通常指的是按照国家规定的标准建造的住宅，其面积、价格等符合一般居民的居住需求和购买能力。 市场定位面向广大中低收入家庭，满足基本居住需求，价格相对适中。 ‌非普通住宅（非普宅）‌： 包括但不限于别墅、高档公寓、商业住宅等，其特点通常是面积较大、价格较高、装修豪华或具有特殊功能。 市场定位面向高收入群体或特定需求者，提供高端住宅体验，价格昂贵。 划分标准 ‌住宅小区建筑容积率‌： 普宅：住宅小区建筑容积率在1.0以上。 非普宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）。 ‌建筑面积‌： 普宅：建筑面积通常不超过120平方米（部分地区可能有所不同）。 非普宅：建筑面积在140平方米以上（或144平方米以上，具体标准可能因地区而异）。 ‌实际成交价格‌： 普宅：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。 非普宅：实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。