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2017年中级经济师考试-房地产练习题及答案
2017年中级经济师考试考试将于11月4日进行，下面是中级经济师考试-房地产科目的几道练习题，供考生在复习过程中练习。
1、某房地产投资项目的总投资额为3000万元，其中投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为580万元，则该投资项目的资本金利润率为（ ）。
A、26.39%
B、53.33%
C、33.66%
D、45.27%
正确答案：B
解析：本题考查资本金利润率的计算。资本金利润率＝年税前利润或年平均税前利润/资本金×100%＝800÷1500×100%≈53.33%。
2、下列选项不属于房地产估价比较法适用对象的有（ ）。
A、纪念馆
B、住宅
C、学校
D、写字楼
E、标准厂房
正确答案：AC
解析：本题考查比较法的适用对象。比较法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的项目；不适合特殊厂房、机场、学校、纪念馆、古建筑、寺庙等较少发生交易的项目，以及在建工程之类可比性很差的房地产项目。
3、建筑物的重新购建价格具体的求取方法有（ ）。
A、收益调节法
B、单位比较法
C、分部分项法
D、工料测量法
E、指数调整法
正确答案：BCDE
解析：本题考查房地产重新构建价格的求取。建筑物的重新购建价格可以采用比较法、成本法求取，也可以通过政府或者其授权的部门、机构公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格来求取。具体的求取方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。
4、针对不同的广告目标，房地产广告效果一般可分为（ ）。
A、销售效果
B、信息传播效果
C、预测效果
D、理论效果
E、实际效果
正确答案：AB
解析：本题考查房地产广告效果评估。针对不同的广告目标，房地产广告效果一般可分为销售效果和信息传播效果，因此主要是对这两种效果进行评估。
5、以下不属于业主义务的是（ ）。
A、交纳物业服务费用
B、交纳专项维修资金
C、制定和修改管理规约
D、遵守物业管理规章
E、提议召开业主大会会议
正确答案：CE
解析：本题考查业主的义务。业主的义务主要有：（1）遵守管理规约、业主大会议事规则；（2）遵守物业管理规章；（3）执行业主大会或业主委员会的决定；（4）缴纳专项维修资金；（5）按时缴纳物业服务费用；（6）其他义务。选项C制定和修改管理规约和选项E提议召开业主大会会议是业主的权利。
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