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中级经济师中级房地产练习题：收益法

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来源: 正保会计网校 编辑：清岩 2019/08/28 14:43:53　字体：大 小

某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（　）。

A、收入估计过高 

B、空置率估计过低 

C、选取的报酬率过小 

D、运营费估计过大 

E、收益期限估计过长 

查看答案解析
【答案】
ABCE
【解析】

本题考查收益法。根据收益法的计算公式V＝A/Y×[1－1/（1＋Y）n]，收入高、收益期限长、报酬率小，则V大。另外根据净收益（A）＝潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用，空置率低，则V大。

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