中级经济师《房地产》每日一练：成本法（5.11）

来源: 正保会计网校编辑：zhangjianxing 2019/05/11 08:34:46　字体：大小

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单选题

某企业开发某土地，土地重新取得成本为2000元/m2，正常开发成本为2500元/m2，管理费用为前两项的4%，投资利息占前两项（称为直接成本）的5%，销售费用为200元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（　）元/m2。

A、4215

B、5215

C、5341

D、5375

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【答案】

【解析】

本题考查成本法计算新开发土地价值。题中已知直接成本为包括土地取得成本和土地开发成本之和。开发利润＝（土地取得成本＋开发成本）×直接成本利润率＝（2000＋2500）×6%＝270（元/m2）。新开发的土地价值＝取得待开发土地的成本＋土地开发成本＋管理费用＋销售税费＋投资利息＋销售费用＋利润＝2000＋2500＋（2000＋2500）×4%＋（2000＋2500）×5%＋200＋270＝3000（元/m2）。

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