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张稳：中级会计经济法新增考点“商品房消费者权利保护”的批复
备考2024年中级会计职称经济法考试，一定要关注教材变动，新增考点要特别关注！张稳老师整理了经济法教材中新增的“商品房消费者权利保护”的批复的相关内容，先学学看！
24年中级与注会经济法教材中均增加了“商品房消费者权利保护”的批复内容，该知识点可以衔接商品房买卖合同、建设用地使用权取得、抵押权和建设工程价款优先权等内容，而且与近些年来的房地产行业焦点事件相关，同学们备考时应重点关注。
（一）前提条件
商品房消费者以“居住为目的”购买房屋，但商品房因各种原因无法交付或负担了其他权利，开发商欠付工程价款、房地产抵押贷款和其他普通债权。
（二）房子竣工验收（盖好了能住）
1.消费者“已支付全部价款”——要房子
消费者主张其“房屋交付请求权”优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
2.消费者“已支付部分价款”——要房子
消费者在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
（三）房屋不能交付且无实际交付可能（烂尾了）
消费者要钱（价款返还请求权）
商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
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