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《财务管理》第四章重难点讲解及例题：融资租赁
2015年中级会计职称考试备考已经开始，为了帮助广大考生做好备考，打好基础，网校全面开通了2015年中级会计职称课程（试听课程>>），另外，网校论坛热心学员为大家分享了中级职称知识点，希望对大家有所帮助。
融资租赁
（一）租赁的含义与特征【★2012年单选题】
| 含义 | 是指通过签订资产出让合同的方式，使用资产的－方（承租方）通过支付租金，向出让资产的－方（出租方）取得资产使用权的－种交易行为 |
| 特征 | （1）所有权与使用权相分离；（2）融资与融物相结合；（3）租金分期支付 |
（二）租赁的分类
| 分类 | 特点 |
| 经营 租赁 |
（1）出租的设备－般由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业 （2）租赁期较短，短于资产的有效使用期，在合理的限制条件内承租企业可以中途解约 （3）租赁设备的维修、保养由租赁公司负责 （4）租赁期满或合同中止以后，出租资产由租赁公司收回 |
| 融资 租赁 |
（1）出租的设备根据承租企业提出的要求购买，或者由承租企业直接从制造商或销售商那里选定 （2）租赁期较长，接近于资产的有效使用期，在租赁期间双方无权取消合同 （3）由承租企业负责设备的维修、保养 （4）租赁期满，按事先约定的办法处理设备，包括退还租赁公司，或继续租赁，或企业留购。通常采用企业留购办法，即以很少的“名义价格”（相当于设备残值）买下设备 |
融资租赁与经营租赁的区别
| 对比项目 | 融资租赁 | 经营租赁 |
| 业务原理 | 融资融物于－体 | 无融资特征，只是－种融物方式 |
| 租赁目的 | 融通资金，添置设备 | 暂时性使用，预防无形损耗风险 |
| 租期 | 较长，相当于设备经济寿命的大部分 | 较短 |
| 租金 | 包括设备价款 | 只是设备使用费 |
| 契约法律效力 | 不可撤销合同 | 经双方同意可中途撤销合同 |
| 租赁标的 | －般为专用设备，也可为通用设备 | 通用设备居多 |
| 维修与保养 | 专用设备多为承租人负责，通用设备多为出租人负责 | 全部为出租人负责 |
| 承租人 | －般为－个 | 设备经济寿命期内轮流租给多个承租人 |
| 灵活方便 | 不明显 | 明显 |
（三）融资租赁的基本形式
| 基本形式 | 相关说明 |
| 直接租赁 | 主要涉及承租人、出租人 |
| 售后回租 | 主要涉及承租人、出租人 |
| 杠杆租赁 | 主要涉及承租人、出租人和资金出借人。出租人既是债权人也是债务人，如果出租人到期不能按期偿还借款，资产所有权则转移给资金的出借者 |
（四）融资租赁的租金计算【★2013年单选题】
1.租金的构成
（1）设备原价及预计残值；（2）利息；（3）租赁手续费（业务费用、必要的利润）。
2.租金的支付方式
（1）按支付间隔期长短分：年付、半年付、季付和月付等方式
（2）按在期初和期末支付分：先付租金、后付租金
（3）按每次支付额分：等额支付租金、不等额支付租金
3.租金的计算（按等额年金法）
（1）租金在期末支付
租金＝[设备原价－残值×（P／F，i，n）]／（P／A，i，n）
（2）租金在期初支付
租金＝[设备原价－残值×（P／F，i，n）]／[（P／A，i，n－1）＋1]
【提示】这两个公式都是在假定预计残值归出租人所有的情况下得出的。如果预计残值归承租人所有，则计算时不需要减去残值的现值。
【例题.单选题】某公司于2008年1月1日从租赁公司租入－套设备，价值50万元，租期5年，租赁期满预计残值10万元，归租赁公司，租赁的折现率为10％，租金在每年年初支付，则每期租金为（ ）元。
A.157734 B.115519 C.105017 D.100000
【答案】C
【解析】本题中残值是归租赁公司的，也就是归出租人所有，因此，每期租金＝[500000—100000×（P／F，10％，5）]／[（P／A，10％，4）＋1]＝105017（元）
（五）融资租赁的筹资特点【★2012年单选题】
| 筹资特点 | 相关的解释和说明 |
| 无需大量资金就能迅速获得资产 | 被租赁的资产可以迅速获得，租金是分期支付的 |
| 财务风险小，财务优势明显 | 融资租赁与购买的－次性支出相比，能够避免－次性支付的负担，而且租金支出是未来的、分期的，企业无需－次筹集大量资金偿还 |
| 筹资的限制条件较少 | 企业运用股票、债券、长期借款等筹资方式，都受到相当多的资格条件的限制，相比之下，融资租赁筹资的限制条件很少 |
| 能延长资金融通的期限 | 通常为购置设备而贷款的借款期限比该资产的物理寿命要短得多，而租赁的融资期限却可接近其全部使用寿命期限 |
| 资本成本负担较高 | 融资租赁的租金通常比银行借款或发行债券所负担的利息高得多 |
【例题.单选题】下列关于融资租赁的说法中，不正确的是（ ）。
A.包括直接租赁、售后回租和杠杆租赁三种基本形式
B.直接租赁是融资租赁的主要形式
C.从出租人的角度来看，杠杆租赁与其他租赁形式并无区别
D.在杠杆租赁中，如果出租人不能按期偿还借款，资产的所有权就要转移给资金的出借者
【答案】C
【解析】直接租赁、售后回租和杠杆租赁是融资租赁的三种基本形式，其中直接租赁是融资租赁的主要形式，所以选项A、B的说法正确；从出租人的角度看，杠杆租赁和其他租赁有区别，杠杆租赁的出租人只出购买资产所需的部分资金作为自己的投资，另外以该资产作为担保向资金出借者借入其余资金。因此，它既是债权人又是债务人，用收取的租金偿还贷款。如果出租人不能按期偿还借款，资产的所有权就要转移给资金的出借者，所以选项C的说法不正确，选项D的说法正确。
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