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2016中级会计职称《中级会计实务》预习：投资性房地产的确认
2016年中级会计职称考试备考已经开始，目前阶段为预习阶段，在2016年新教材还未发布前，大家可以跟着正保会计网校的预习班课程及上一年基础班课程提前学习。以下整理了中级会计职称《中级会计实务》第四章投资性房地产中，关于“投资性房地产的确认和初始计量”知识点的内容。
2016中级会计职称考试《中级会计实务》预习
第四章 投资性房地产
第二节 资性房地产的确认和初始计量
知识点预习——投资性房地产的确认和初始计量
（一）外购投资性房地产的确认条件和初始计量
企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。
采用成本模式进行后续计量的，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目；采用公允价值模式进行后续计量的，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“银行存款”等科目。
（二）自行建造投资性房地产的确认条件和初始计量
企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。
采用成本模式进行后续计量的，借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”或 “开发成本”科目。采用公允价值模式进行后续计量的，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“在建工程”或 “开发成本”科目。
二、练习
单选题
投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（ ）。
A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量
B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
【正确答案】B
【答案解析】本题考核投资性房地产的确认和初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。
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