新用户扫码下载
扫码下载APP
及时接收最新考试资讯及
备考信息
中级会计考试《中级会计实务》知识点：房地产的转换
正保会计网校为大家提供高质量的知识点总结，希望大家在每天的点滴坚持中成为备考中级会计职称的小能手。不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。准备2019年中级会计职称考试，同样需要一点一滴的积累。现在中级会计职称《中级会计实务》的知识点已经准备好啦，每天多学一点点，备考更容易！
房地产的转换（双向转换、重分类）
（一）房地产的转换形式及转换日
房地产的转换是指房地产用途的变更。企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当①将投资性房地产转换为其他资产或者②将其他资产转换为投资性房地产：
（1）投资性房地产开始自用。
（2）作为存货的房地产，改为出租，转换日为房地产的租赁期开始日。租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。
（3）自用建筑物停止自用，改为出租，转换日为租赁期开始日。
（4）自用土地使用权停止自用，改用于赚取租金或资本增值。
（5）房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。
（二）房地产转换的会计处理
1. 成本模式下的转换
（1）投资性房地产转换为自用房地产。
应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
成本模式下不涉及存货,单一科目转单一科目。
（2）投资性房地产转换为存货（特殊）。
应当按照该项房地产在转换日的账面价值，借记“开发产品”科目，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，借记“投资性房地产减值准备”科目，贷记“投资性房地产”科目。
（3）自用房地产转换为投资性房地产。
应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。
（4）作为存货的房地产转换为投资性房地产（特殊）。
应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，借记“存货跌价准备”科目，贷记“开发产品”等科目。
2. 公允价值模式下的转换
（1）投资性房地产转换为自用房地产。
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产转为自用房地产情况下，转换日不利差额记“公允价值变动损益”的借方，有利差额记“公允价值变动损益”的贷方。
（2）投资性房地产转换为存货
（3）自用房地产转换为投资性房地产。
采用公允价值模式对非投资性房地产转换为投资性房地产的后续计量情况下，转换日不利差额记“公允价值变动损益”的借方，有利差额记“其他综合收益”的贷方。
处置时，有利差额计入的“其他综合收益”要从相反的方向结转入当期损益：
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
（4）作为存货的房地产转换为投资性房地产
你必须非常努力，才能看起来毫不费力。让正保会计网校陪伴你，高效备考，坚持学习。正保会计网校为大家准备了中级会计考试知识点总结，大家要坚持学习哦！
相关推荐：
推荐阅读
相关资讯
新用户扫码下载
京公网安备 11010802044457号