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中级会计考试《经济法》知识点：商品房买卖合同
只要有坚强的意志力，就自然而然地会有能耐、机灵和知识。正保会计网校精选了中级会计职称《经济法》知识点，让您在日积月累中圆梦中级会计师。
商品房买卖合同
（1）销售广告的性质认定
| 要约邀请 | 一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料为“要约邀请” |
| 要约 | 就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为“要约”。 【解释】该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，仍属于合同的组成部分，一旦违反，应当承担违约责任。 |
（2）商品房预售合同的效力
| 预售许可影响生效 | 出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。 |
| 登记备案不影响生效 | 商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。 |
（3）被拆迁人的优先权：
若拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人可请求优先取得补偿安置房屋。
（4）由于出卖人的行为构成了欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金情形：
①商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
②商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
③故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
④故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
⑤故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
（5）当事人单方行使法定解除权的情形：
①因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；
②因房屋质量问题严重影响正常居住使用；
③房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的；
④出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行；
（6）商品房买卖合同与贷款合同的效力关系
①贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，则当事人“可以”要求解除合同。
②商品房买卖合同无效、被撤销或者被解除，则贷款合同也“应当”相应解除。
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