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中级会计考试《财务管理》知识点：融资租赁
迎战2019年中级会计职称考试，中级会计职称考试知识点是复习过程中重要的学习材料之一，正保会计网校为参加2019年中级会计考试的你准备了知识点总结。今天的《财务管理》知识点已经准备好了，快来学习吧！
融资租赁
1. 租赁的基本特征
（1）租赁资产的所有权与使用权相分离；
（2）融资与融物相结合——借物还钱（以实物资产作为本金采取分期偿还方式的特殊“贷款”）；
（3）租金分期支付（租金相当于各期的“还本付息额”）。
2. 租赁的分类——融资租赁和经营租赁
| 融资租赁 | 经营租赁 | |
| 含义 | 租赁公司按承租单位要求出资购买设备，在较长的合同期内提供给承租单位使用的融资信用业务，以融通资金为主要目的 | 租赁公司向承租单位在短期内提供设备，并提供维修、保养、人员培训等的一种服务性业务，又称服务性租赁，适用于租用技术过时较快的生产设备 |
| 业务原理 | 融资融物于一体 | 无融资特征，只是一种融物方式 |
| 租赁目的 | 融通资金，添置设备 | 暂时性使用，预防无形损耗风险 |
| 标的资产选定 | 承租方选定 | 出租方选定 |
| 租期 | 较长，相当于设备经济寿命的大部分 | 较短，短于资产的有效使用期 |
| 租金 | 包括设备价款 | 只是设备使用费 |
| 契约法律效力 | 不可撤销合同 | 可撤销合同 |
| 租赁标的 | 一般为专用设备，也可为通用设备 | 通用设备居多 |
| 维修与保养 | 专用设备多为承租人负责，通用设备多为出租人负责 | 全部为出租人负责 |
| 承租人 | 一般为一个（一次租赁） | 设备经济寿命期内轮流租给多个承租人（多次租赁） |
| 灵活方便 | 不明显 | 明显 |
| 租赁期满标的资产处置 | 按事先约定的方法处理，包括：退还租赁公司；继续租赁；企业以“名义价格”（相当于设备残值）留购——常用方法 | 由出租方收回 |
3. 融资租赁的基本形式
| 直接租赁 | 承租方提出租赁申请，出租方按照承租方的要求选购，然后再出租给承租方 |
| 售后回租（承租方角度） | 承租方将自己资产售给出租方，然后以租赁的形式从出租方租回资产的使用权 |
| 杠杆租赁（出租方角度） | 涉及承租人、出租人和资金出借人三方；出租方自己只投入部分资金，其余资金则通过将该资产抵押担保的方式，向第三方（通常为银行）申请贷款解决，出租人既是债权人也是债务人 |
4. 融资租赁租金的计算
（1）租金取决于以下因素
①设备原价及预计残值；
②出租方垫付资金所应支付的利息；
③租赁手续费：出租方的业务费用＋利润。
（2）租金的支付方式——大多为后付等额年金
（3）租金的计算——大多采用等额年金法
①租费率（折现率）：根据利率和租赁手续费率确定
②假设残值归出租人，相当于承租人每期等额偿付租金，租赁期满再偿付租赁资产残值，则：
后付租金＝
③假设残值归承租人，即承租人无需偿付租赁资产残值，则：
后付租金＝设备原值/（P/A,i,n）
④先付租金＝后付租金/（1＋i）
学习如逆水行舟，不进则退。在中级会计师考试备考这条路上，正保会计网校为你带来中级会计考试新鲜的考试资讯和专业的师资团队，为你的备考之路保驾护航！
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