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中级会计实务预习知识点：投资性房地产范围界定
生活不能等待别人来安排，要自己去争取和奋斗，活出自己想要的样子！想要在2020年的中级会计职称考试当中顺利通过，一定离不开学习、复习和练习。网校为大家准备了2020年中级会计职称《中级会计实务》预习阶段知识点，每天多学一点点，考试更从容！
投资性房地产范围界定
| 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产是企业为完成经营目标所从事的一种经营性活动。 | ||
| 范围界定 | 包括 | （1）已出租的土地使用权； （2）已出租的建筑物； 【提示】前两点的前提是企业拥有产权，并是以经营租赁方式出租的土地使用权或建筑物。 （3）持有并准备增值后转让的土地使用权。 【举例】①企业取得一项土地使用权后迟迟不动工，准备待增值后转让，则不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。 ②企业原有一块地作为厂区，现有新厂区并搬至新厂区，闲置的旧厂区没有做处理，待增值后转让，则旧厂区的土地使用权是持有并准备增值后转让的土地使用权。 |
| 不包括 | （1）自用房地产；（作为固定资产或无形资产） （2）作为存货的房地产。（专指房地产开发企业） | |
| 特殊情况 | （1）持有以备经营出租空置建筑物或在建建筑物；（董事会或类似权力机构已经做出书面决议，将来要出租，则视为投资性房地产） （2）向承租人提供相关辅助服务；（看比重） 【举例】某房地产开发企业建成一栋楼，并作为经营超市的场所，企业作为房地产开发企业，对经营超市没有经验，于是将超市租出，该企业作为这栋楼的所有者，为超市提供保安保洁和维修服务，但提供的这些辅助服务占整个租赁协议的比重小，则作为投资性房地产核算；如果超市经营过程中，该企业拥有超市的决策权，辅助服务所占比重大，则属于自用的固定资产。 （3）房地产开发企业依法取得的土地使用权；（作为存货核算） （4）部分自用或出售、部分用于赚取租金或增值；（能分开，各自核算：用于赚取租金或增值的确认为投资性房地产，自用的作为固定资产或无形资产；不能分开：都作为固定资产或无形资产核算。） （5）母公司以经营租赁向子公司租出的房地产； 【提示】对于母公司个别报表而言，作为投资性房地产；从合并报表角度，为企业集团自用的固定资产或无形资产。 （6）已出租租期已满暂时空置继续用于出租；（作为投资性房地产核算） （7）企业出租给本企业职工居住的宿舍。（属于自用的固定资产） | |
因2020年中级会计职称教材和大纲暂未公布，以上《中级会计实务》知识点来源于2019年内容，大家可先学习2019年中级会计职称《中级会计实务》知识点，提前学习和掌握知识点。
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