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中级会计实务预习知识：土地使用权的处理
生活不能等待别人来安排，要自己去争取和奋斗，活出自己想要的样子！想要在2020年的中级会计职称考试当中顺利通过，一定离不开学习、复习和练习。网校为大家准备了2020年中级会计职称《中级会计实务》预习阶段知识点，每天多学一点点，考试更从容！
知识点：土地使用权的处理
| 通常，企业应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产，但是，由政府无偿划拨给企业的土地使用权除外。 | |
| 1 | 土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。 |
| 2 | 固定资产建造过程中所占用土地使用权的摊销额应计入资产建造成本中。 |
| 3 | 房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。 |
| 4 | 房地产开发企业依法取得用于开发后出售的土地使用权的，作为存货核算。 |
| 5 | 企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产。 |
| 6 | 企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及地上建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值比例）在土地使用权和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理。 |
因2020年中级会计职称教材和大纲暂未公布，以上《中级会计实务》知识点来源于2019年内容，大家可先学习2019年中级会计职称《中级会计实务》知识点，提前学习和掌握知识点。
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