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2020中级会计实务知识点：投资性房地产范围界定
备考2020年中级会计职称考试的你，今天学习了吗？网校为大家准备了2020年中级会计职称中级会计实务知识点，今天的学习就从多掌握一个中级会计职称中级会计实务知识点开始吧！
知识点：投资性房地产范围界定
| 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产是企业为完成经营目标所从事的一种经营性活动。 | ||
| 范围界定 | 包括 | （1）已出租的土地使用权； （2）已出租的建筑物； 【提示】前两点的前提是企业拥有产权，并是以经营租赁方式出租的土地使用权或建筑物。 （3）持有并准备增值后转让的土地使用权。 【举例】①企业取得一项土地使用权后迟迟不动工，准备待增值后转让，则不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。 ②企业原有一块地作为厂区，现有新厂区并搬至新厂区，闲置的旧厂区没有做处理，待增值后转让，则旧厂区的土地使用权是持有并准备增值后转让的土地使用权。 |
| 不包括 | （1）自用房地产；（作为固定资产或无形资产） （2）作为存货的房地产。（专指房地产开发企业） | |
| 特殊情况 | （1）持有以备经营出租空置建筑物或在建建筑物；（董事会或类似权力机构已经做出书面决议，将来要出租，则视为投资性房地产） （2）向承租人提供相关辅助服务；（看比重） 【举例】某房地产开发企业建成一栋楼，并作为经营超市的场所，企业作为房地产开发企业，对经营超市没有经验，于是将超市租出，该企业作为这栋楼的所有者，为超市提供保安保洁和维修服务，但提供的这些辅助服务占整个租赁协议的比重小，则作为投资性房地产核算；如果超市经营过程中，该企业拥有超市的决策权，辅助服务所占比重大，则属于自用的固定资产。 （3）房地产开发企业依法取得的土地使用权；（作为存货核算） （4）部分自用或出售、部分用于赚取租金或增值；（能分开，各自核算：用于赚取租金或增值的确认为投资性房地产，自用的作为固定资产或无形资产；不能分开：都作为固定资产或无形资产核算。） （5）母公司以经营租赁向子公司租出的房地产； 【提示】对于母公司个别报表而言，作为投资性房地产；从合并报表角度，为企业集团自用的固定资产或无形资产。 （6）已出租租期已满暂时空置继续用于出租；（作为投资性房地产核算） （7）企业出租给本企业职工居住的宿舍。（属于自用的固定资产） | |
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