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2020年中级会计职称经济法知识点：涉及不动产
想做一件事，就请马上开始！网校为大家整理了2020年中级会计职称经济法知识点，学习从今天的中级会计职称经济法知识点开始！
知识点：涉及不动产
（一）小规模纳税人：按5%
1.小规模纳税人转让其取得的不动产，按照5%的征收率征收增值税。
2.房地产开发企业（小规模纳税人）销售自行开发的房地产老项目，按照5%的征收率征收增值税。
3.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率征收增值税。
（二）一般纳税人：选按3%（5%）
1.一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择简易办法依照3%的征收率征收增值税。
【解释】老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。
2.一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，按照5%的征收率征收增值税。
3.一般纳税人转让其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，按照5%的征收率征收增值税。
4.房地产开发企业（一般纳税人）销售自行开发的房地产老项目，选择适用简易计税方法计税，按照5%的征收率征收增值税。
【解释】老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。
（三）自然人对外销售购买的住房
| 持有时间 | 税务处理 | 计算公式 | |
| 购买不足2年 | 全额征 | 卖出价÷（1+5%）×5% | |
| 购买2年以上 | 北、上、广、深且为非普通住房 | 差额征 | （卖出价－买入价）÷（1+5%）×5% |
| 其他 | 免征 | ||
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