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2021年中级会计实务知识点：投资性房地产范围界定
想做一件事，就请马上开始！网校为大家整理了2021年中级会计职称中级会计实务知识点，学习从今天的中级会计职称中级会计实务知识点开始！
知识点：投资性房地产范围界定
| 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产是企业为完成经营目标所从事的一种经营性活动。 | ||
范围 界定 | 包括 | （1）已出租的土地使用权； （2）已出租的建筑物； （3）持有并准备增值后转让的土地使用权。 |
不包括 | （1）自用房地产； （2）作为存货的房地产。 | |
范围 界定 | 特殊 情况 | （1）持有以备经营出租空置建筑物或在建建筑物； （2）向承租人提供相关辅助服务； 【提示】如果提供的辅助服务占整个租赁协议的比重小，则作为投资性房地产核算；如果辅助服务所占比重大的，则属于固定资产。 （3）房地产开发企业依法取得的土地使用权； 【提示】①房地产开发企业取得的用于建造商品房的土地使用权，属于存货； ②房地产开发企业取得的用于建造自用办公楼的土地使用权，属于无形资产； ③房地产开发企业开发的已出租的房屋，属于投资性房地产。 （4）部分自用或出售、部分用于赚取租金或增值；（能分开，各自核算：用于赚取租金或增值的确认为投资性房地产，自用的作为固定资产或无形资产；不能分开，都作为固定资产或无形资产核算。） （5）母公司以经营租赁向子公司租出的房地产； 【提示】对于母公司个别报表而言，作为投资性房地产；从合并报表角度，为企业集团自用的固定资产或无形资产。 （6）已出租租期已满暂时空置继续用于出租；（作为投资性房地产核算） （7）企业出租给本企业职工居住的宿舍。（属于自用的固定资产） |
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