中级会计职称《会计实务》知识点：投资性房地产的处置

2017年中级会计职称备考已经开始，为了让大家更有针对性地学习，正保会计网校为大家整理了《会计实务》第四章知识点，希望对大家有所帮助，祝大家学习愉快！

【知识点】：投资性房地产的处置

（一）成本模式下

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。

1.收到处置收入时

借：银行存款

　　贷：其他业务收入

2.结转投资性房地产成本

借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

（二）公允价值模式下

一般分录如下：

1.按实际收到的款项

借：银行存款

　　贷：其他业务收入

2.按当时投资性房地产的账面余额

借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产——成本

　　　　——公允价值变动（也可能在借方）

3.将累计公允价值变动转入其他业务成本

借：公允价值变动损益

　　贷：其他业务成本

或反之。

4.将转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本

借：其他综合收益

　　贷：其他业务成本

【关键考点】掌握投资性房地产处置损益的计算，尤其需关注公允价值模式下投资性房地产处置时“公允价值变动损益”转“其他业务成本”不影响损益总额。

经典例题【单选题】2006年12月20日甲公司与乙公司签订协议，将自用的办公楼出租给乙公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。2007年1月1日此办公楼的公允价值为900万元，账面原价为2 000万元，已提折旧为1 200万元，未计提减值准备。

2007年12月31日该办公楼的公允价值为1 200万元，2008年12月31日办公楼的公允价值为1 800万元，2009年12月31日办公楼的公允价值为1 700万元。2009年12月31日租赁协议到期，甲公司与乙公司达成协议，将该办公楼出售给乙公司，价款为3 000万元。2010年初完成交易。则甲公司出售办公楼时影响营业利润的金额为（ ）万元。

A.2200

B.1400

C.2300

D.2100

【正确答案】B

【答案解析】①2007年初自用办公楼转为以公允价值模式计量的投资性房地产时产生的价值增值额＝900－（2 000－1 200）＝100（万元），列入“其他综合收益”贷方；

②2007年末根据当时的公允价值1 200万元，应认定投资性房地产暂时增值额＝1 200－900＝300（万元）；

③2008年末根据当时的公允价值1 800万元，应认定投资性房地产暂时增值额＝1 800－1 200＝600（万元）；

④2009年末根据当时的公允价值1 700万元，应认定投资性房地产暂时贬值额＝1 800－1 700＝100（万元）；

⑤2010年初出售办公楼时产生的其他业务收入＝3 000（万元）；

⑥2010年初出售办公楼时产生的其他业务成本＝1 700（万元）；

⑦2010年初出售办公楼时由其持有期间产生的暂时净增值冲减其他业务成本＝300＋600－100＝800（万元）；

⑧当初自用房产转为公允价值模式计量的投资性房地产形成的“其他综合收益”在出售办公楼时冲减“其他业务成本”100万元；

⑨2010年初出售办公楼时影响营业利润的金额＝3000－1700＋100＝1400（万元）。

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