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2015中级会计职称知识点《中级会计实务》：投资性房地产
2015年中级会计职称考试备考已经开始，为了帮助广大考生提前做好下一年备考准备，打好基础，网校全面开通了2015年中级会计职称零基础班、预习班课程（试听课程>>），另外，网校论坛学员为大家分享了中级会计职称考试知识点，希望对大家有所帮助。
投资性房地产转换的会计处理
1.非房地产企业
| （1）成本模式下的转换 | （2）公允价值模式下的转换 |
| ①自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产 【原值】 累计折旧（累计摊销） 固定资产减值准备（无形资产减值准备） 贷：固定资产（无形资产）【原值】 投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销） 投资性房地产减值准备 |
①自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产—成本 【公允价值】 累计折旧（累计摊销） 固定资产减值准备（无形资产减值准备） 公允价值变动损益 【借差】 贷：固定资产（无形资产）【原值】 资本公积—其他资本公积【贷差】 |
| ②投资性房地产转换为自用房地产 借：固定资产（无形资产） 【原值】 投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 【原值】 累计折旧（累计摊销） 固定资产减值准备（无形资产减值准备） |
②投资性房地产转换为自用房地产 借：固定资产（无形资产） 【公允价值】 公允价值变动损益【借差】 贷：投资性房地产－成本 －公允价值变动 公允价值变动损益【贷差】 |
2.房地产企业
| （1）成本模式下的转换 | （2）公允价值模式下的转换 |
| ①作为存货的房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产【账面价值】 存货跌价准备【已计提存货跌价准备】 贷：开发产品 【账面余额】 |
①作为存货的房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产—成本【公允价值】 存货跌价准备【已计提存货跌价准备】 公允价值变动损益 【借差】 贷：开发产品 【账面余额】 资本公积—其他资本公积【贷差】 |
| ②投资性房地产转换为存货 借：开发产品 【账面价值】 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 【账面金额】 |
②投资性房地产转换为存货 借：开发产品 【公允价值】 公允价值变动损益【借差】 贷：投资性房地产－成本 －公允价值变动 公允价值变动损益【贷差】 |
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