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2015中级职称知识点《中级会计实务》：后续计量（5.6）
2015年中级会计职称考试备考已经开始，为了帮助广大考生做好备考，打好基础，网校全面开通了2015年中级会计职称课程（试听课程>>），另外，网校论坛热心学员为大家分享了中级职称知识点，希望对大家有所帮助。
后续计量
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，具体归纳如下：
| 成本计量模式 | 成本模式转为公允价值模式 |
| 1、计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 2、取得的租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 3、存在减值，确认减值。 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备（不得转回） |
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更；以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，考虑所得税影响后，调整期初留存收益（未分配利润）。 借：投资性房地产—成本（公允入账） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（账面） 递延所得税负债 （公允-账面）*25% 盈余公积 利润分配—未分配利润 |
| 公允价值模式 | 公允价值模式转为成本模式 |
| 1、不计提折旧或摊销 2、取得的租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 主营业务收入（属主营业务的话） 3、资产负债表日确定公允价值变动 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 |
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 |
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