如何评估发展性投资的回报率？

评估发展性投资的回报率是通过计算投资的内部回报率（IRR）来实现的。IRR是指投资所产生的现金流量与投资所需的现金流量之间的折现率。

以下是评估发展性投资回报率的步骤：
1. 确定投资的现金流量：首先，确定投资项目的预期现金流量，包括投资期间内的现金流入和现金流出。这些现金流量可能包括销售收入、成本、折旧、税收和其他相关费用。
2. 确定投资的期限：确定投资项目的期限，即投资持续的时间。
3. 确定折现率：确定适当的折现率，折现率是根据投资项目的风险和市场利率确定的。
4. 计算IRR：使用现金流量和折现率的数据，计算IRR。IRR是使项目的净现值等于零的折现率。
5. 比较IRR与最低可接受回报率：将计算得到的IRR与最低可接受回报率进行比较。最低可接受回报率是根据投资者的风险偏好和市场条件确定的。

如果IRR大于最低可接受回报率，那么投资被认为是有利可图的。如果IRR小于最低可接受回报率，那么投资被认为是不可行的。

需要注意的是，IRR是一种复杂的计算方法，可能需要使用电子表格或专业的财务软件来进行计算。同时，IRR只是评估投资回报率的一种方法，还应该综合考虑其他因素，如风险、市场前景和资本成本等。