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转换为公允价值模式计量的投资性房地产是否需要进行减值测试?

来源: 正保会计网校 编辑:正小保 2024/01/08 10:45:41  字体:
根据《企业会计准则》(以下简称“新准则”)第42号,“投资性房地产按照成本模式和公允价值模式计量时,应当在资产负债表日后的每个会计期间对其进行减值测试。”因此,转换为公允价值模式计量的投资性房地产同样需要进行减值测试。

减值测试的目的是确定投资性房地产的公允价值是否低于其账面价值,如果低于,则需要计提减值准备。减值测试可以采用两种方法进行:一是对整个投资性房地产项目进行减值测试,即对项目的公允价值与账面价值进行比较;二是对投资性房地产项目中的每个单元进行减值测试,即对每个单元的公允价值与账面价值进行比较。

需要注意的是,新准则对于转换为公允价值模式计量的投资性房地产的减值测试规定了更为严格的要求。如果投资性房地产的公允价值低于其账面价值,且无法通过未来现金流量的增加来弥补,那么就需要计提减值准备。而在成本模式下计量的投资性房地产,只有在发生减值迹象时才需要进行减值测试。

综上所述,转换为公允价值模式计量的投资性房地产同样需要进行减值测试。

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