投资性房地产的维修及改善费用如何处理？

投资性房地产的维修及改善费用的处理方式取决于具体情况和会计准则的要求。一般来说，有以下几种处理方式：
1. 维修费用：维修费用是指为保持房地产资产正常运营所发生的费用，包括日常维护、修补和替换工作等。根据会计准则的要求，维修费用通常应当在发生时计入当期损益，作为费用支出予以核算。
2. 改善费用：改善费用是指对房地产资产进行改善、翻新或升级工程所发生的费用。根据会计准则的要求，如果改善费用能够增加资产的使用寿命、提高收益能力或降低运营成本，且相关支出能够可靠地计量，那么这部分费用可以被资本化处理，即计入资产成本。如果改善费用无法满足上述条件，就应当将其视为维修费用，按照前述方式进行处理。

需要注意的是，投资性房地产的维修及改善费用的处理方式可能因国家、地区的会计准则而有所不同，因此在具体操作时应遵循当地的会计准则和规定。此外，对于投资性房地产的会计处理，建议咨询专业会计师或遵循当地的会计准则和规定。