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中级会计实务练习题：土地使用权的会计处理
想要在中级会计职称考试当中顺利通过，一定离不开学习、复习和练习。网校为大家准备了中级会计职称中级会计实务练习题，每天多学一点点，考试更从容！
多选题
关于企业取得土地使用权的会计处理表述中，正确的有（ ）。
A、用于建造厂房的土地使用权的账面价值应计入所建厂房的建造成本
B、外购土地使用权及建筑物支付的价款难以在建筑物与土地使用权之间进行分配的，应当全部作为固定资产
C、企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产
D、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本
查看答案解析
【答案】
BCD 【解析】
选项A，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关土地使用权账面价值不转入在建工程成本，仍作为无形资产单独核算。 【点评】土地使用权的处理 企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。 但下列情况除外： （1）房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。 （2）企业外购房屋建筑物所支付的价款应当按照合理的方法在地上建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。 企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权用于赚取租金或资本增值时，应将其账面价值转为投资性房地产。 即土地使用权可能作为固定资产核算，可能作为无形资产核算，也可能作为投资性房地产核算，还可能计入所建造的房屋建筑物成本。 2021年《中级会计实务》备考方法：
（1）全面学习。机考形式下，每个知识点都可能会出现在试题中，所以在前期的备考过程中，一定要全面学习；同时要抓住重点，对于历年的高频考点，多下功夫。点击查看高频考点>>
（2）扎实基础。所谓万变不离其宗，教材基础内容很重要，有了扎实的基础，才能学好其他的内容。尤其是教材例题，一定要掌握，历年试题中很多题目都是教材例题的影子。点击查看历年试题>>
（3）习题演练。我们不提倡题海战术，但必要的习题是不能少的，尤其是中级会计实务，必须通过做题来强化对内容的理解，也只有做题，才能更好的掌握相关内容。
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