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2016年中级会计职称考试备考大演练（十一）
2016年中级会计职称考试备考大演练（十一）
《中级会计实务》
单选题
下列各项中，属于投资性房地产的是（ ）。
A、按国家规定确认的闲置土地
B、企业以经营租赁方式租出的写字楼
C、企业拥有并自行经营的饭店
D、企业持有拟增值后转让的建筑物
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考核投资性房地产的范围。选项A不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不符合投资性房地产定义；选项C是自用房地产；选项D，企业持有拟增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但建筑物必须是已经出租的才属于投资性房地产。
《经济法》
多选题
甲将房屋出租给乙居住，在租赁期内甲又将该房屋出售给丙。下列说法不符合《合同法》的有关规定的有（ ）。
A、房屋买卖合同应事先征得承租人乙的同意
B、在租赁期限未满前订立的买卖合同无效
C、产权一经转移，原租赁合同即失去效力
D、原租赁合同对新的房主丙继续有效
【正确答案】 ABC
【答案解析】 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。
《财务管理》
单选题
企业上一年的销售收入为2000万元，经营性资产和经营性负债占销售收入的比率分别是50%和30%，销售净利率为15%，发放股利180万元，企业本年销售收入将达到3000万元，并且维持上年的销售净利率和股利支付率，同时，一条旧生产线需要更换，市场价格为100万元。则企业本年的外部筹资额为（ ）万元。
A、100
B、80
C、20
D、120
【正确答案】 D
【答案解析】 上年的股利支付率＝180/（2000×15%）＝60%，利润留存率＝1－60%＝40%
外部融资额＝（3000－2000）×（50%－30%）－3000×15%×40%＋100＝120（万元）。
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