投资性房地产的特点有哪些？

投资性房地产是指企业或个人购买用于投资或出租的房地产物业。它与自用性房地产相比具有以下特点：
1. 长期性投资：投资性房地产通常是长期持有的，目的是获得长期稳定的租金收益或资本增值。
2. 生成租金收入：投资性房地产的主要目的是通过出租获取租金收入。这些租金收入可以为投资者提供稳定的现金流。
3. 资本增值潜力：投资性房地产的价值可能会随着时间的推移而增长，从而为投资者带来资本增值。这种增值可能来自于房地产市场的上涨、改建或改善物业、地区经济发展等因素。
4. 风险和回报的平衡：投资性房地产的风险与回报之间存在平衡。虽然投资性房地产可以提供稳定的现金流和资本增值，但也存在市场波动、租户流失、维护和管理成本等风险。
5. 会计处理：投资性房地产在会计上通常以成本或公允价值计量，并按照相关会计准则进行披露和报告。租金收入和相关费用也需要按照准则进行确认和记录。

总之，投资性房地产是一种长期投资，通过出租获得租金收入，并具有资本增值潜力。它需要平衡风险和回报，并需要遵守相关的会计准则进行处理和披露。