如何确定投资性房地产的转换日？

确定投资性房地产的转换日需要考虑以下几个因素：
1. 投资意图：投资性房地产是指用于出租、增值或者资本增值目的的房地产。确定转换日时，需要考虑投资者的意图是否发生了变化。例如，如果原本打算出租的房地产改变为自用或者出售，那么转换日就是发生这种意图变化的日期。
2. 实际使用情况：投资性房地产的转换日可以根据实际使用情况来确定。如果房地产开始用于出租或者增值目的，那么转换日可以是开始出租或者增值的日期。
3. 财务报告要求：根据财务报告要求，可能需要确定一个具体的转换日。根据会计准则和规定，可能会规定投资性房地产的转换日。

总之，确定投资性房地产的转换日需要综合考虑投资意图、实际使用情况和财务报告要求。如果有具体的会计准则或者规定，应按照相应的要求进行确定。