如何确定土地使用权的初始成本？

确定土地使用权的初始成本需要考虑以下几个因素：
1. 购买成本：如果土地使用权是通过购买获得的，初始成本就是购买土地使用权所支付的金额。这包括购买土地使用权的价格以及与购买相关的费用，如中介费、律师费等。
2. 租赁成本：如果土地使用权是通过租赁获得的，初始成本就是租赁土地使用权所支付的租金。这包括租金支付的金额以及与租赁相关的费用，如租赁合同签订费用、中介费等。
3. 自建成本：如果土地使用权是通过自建获得的，初始成本就是自建土地使用权所支付的建设成本。这包括土地开发、建设、改造等费用。
4. 评估成本：如果土地使用权是通过评估获得的，初始成本就是评估土地使用权所支付的评估费用。

在确定土地使用权的初始成本时，还需要考虑以下几点：
1. 采用合理的计价方法：可以根据市场价格、专业评估师的评估报告、租赁合同等信息来确定土地使用权的初始成本。
2. 考虑相关费用：除了购买、租赁、自建或评估费用外，还需要考虑与土地使用权相关的其他费用，如土地转让费、土地使用权过户费等。
3. 考虑折旧和摊销：土地使用权通常不会折旧，但如果土地使用权有固定期限，可以按照该期限进行摊销。

总之，确定土地使用权的初始成本需要综合考虑购买、租赁、自建或评估费用，并根据市场价格、专业评估师的评估报告、租赁合同等信息来确定合理的初始成本。