2016年税务师考试《财务与会计》练习题精选（十）

2016年税务师考试《财务与会计》练习题精选（十）

1.单选题

投资企业因增资投资等原因对长期股权投资由权益法改为成本法（非同一控制下企业合并）时，下列各项中可作为成本法下长期股权投资的初始投资成本的是（ ）。

A、股权投资的公允价值

B、原权益法下股权投资的账面价值

C、在被投资单位所有者权益中所占份额

D、被投资方的所有者权益

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查成本法和权益法的转换知识点。企业通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，在个别财务报表中，应当以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本。

2.单选题

下列各项中，属于投资性房地产的是（ ）。

A、按照国家有关规定认定的闲置土地

B、企业将自建的一栋写字楼出租，并向承租人提供保洁服务等辅助服务

C、企业持有的准备建造厂房的土地使用权

D、企业以经营租赁方式租入的建筑物

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查投资性房地产初始计量知识点。选项A不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不属于投资性房地产；选项C属于无形资产；选项D，建筑物的产权不属于企业，不属于企业的资产，所以也不能确认为投资性房地产。

3.单选题

投资性房地产采用公允价值模式计量的条件不包括（ ）。

A、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业

B、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

C、企业能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

D、企业能够从房地产交易市场上取得类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查投资性房地产的后续计量知识点。按企业会计准则规定，投资性房地产采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。选项A属于投资性房地产的确认条件。

4.多选题

关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有（ ）。

A、已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

C、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

D、企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更

E、采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量

【正确答案】 ACDE

【答案解析】 本题考查投资性房地产的后续计量知识点。选项B，在存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。

5.单选题

大天公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日，大天公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为260万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为20万元。该投资性房地产的公允价值为320万元。则该转换对该公司当期损益的影响金额为（ ）万元。

A、0

B、100

C、140

D、150

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查投资性房地产的转换和处置知识点。自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，所以对当期损益没有影响。

借：投资性房地产 320

　　固定资产减值准备 20

　　累计折旧 20

　　贷：固定资产 260

　　　　其他综合收益 100

5.单选题

A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为150万元。其中成本为160万元，公允价值变动为10万元（贷方）。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的损益为( )万元。

A、100

B、60

C、80

D、50

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查投资性房地产的转换和处置知识点。处置该项投资性房地产的会计处理：

借：银行存款 200

　　贷：其他业务收入 200

借：其他业务成本 150

　　投资性房地产——公允价值变动 10

　　贷：投资性房地产—成本160

借：其他业务成本 10

　　贷：公允价值变动损益 10

借：其他综合收益 30

　　贷：其他业务成本 30

通过上面的账务处理可以得出，影响损益的金额＝200－150－10＋10＋30＝80(万元)。

7.多选题

长江公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2012年1月1日，长江公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2012年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。假设2012年1月1日投资性房地产计税基础等于原账面价值，长江公司适用的所得税税率为25％，则长江公司的下列处理正确的是（ ）。

A、确认资本公积500万元

B、确认资本公积375万元

C、调整留存收益500万元

D、调整留存收益375万元

E、确认递延所得税负债125万元

【正确答案】 DE

【答案解析】 本题考查投资性房地产的核算知识点。

2012年1月1日，长江公司在将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，账务处理如下：

借：投资性房地产——成本 3 200

　　投资性房地产累计折旧 300

　　贷：投资性房地产 3 000

　　　　递延所得税负债 125

　　　　盈余公积 37.5

　　　　利润分配——未分配利润 337.5  

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