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2024年税务师《税法一》易错题：与转让房地产有关的税金
本阶段的＂每日一练＂是以基础知识点练习为主。
下面就2024年6月10日到2024年6月16日的题目进行点评。
错题点评：2024年6月13日
下列关于与转让房地产有关的税金的说法，正确的有（ ）。
A、营改增后，房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加，凡能够按清算项目准确计算的，允许据实扣除
B、凡不能按清算项目准确计算的，则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加扣除
C、对于个人购入房地产再转让的，其在购入环节缴纳的契税，计征土地增值税时，准予另作为与转让房地产有关的税金予以扣除
D、房地产开发企业在转让房地产环节缴纳的印花税，可以计入扣除项目予以扣除
E、土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目；不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目
查看答案解析
【答案】
ABE【解析】
选项C，对于个人购入房地产再转让的，可以取得评估价格时，其在购入环节缴纳的契税，由于已经包含在旧房及建筑物的评估价格之中，因此，计征土地增值税时，不另作为与转让房地产有关的税金予以扣除；选项D，房地产开发企业转让新建房的印花税已在管理费用中核算扣除，不能再次扣除。其他企业允许扣除在转让房地产环节缴纳的印花税。
点评：与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的城市维护建设税、印花税。因转让房地产缴纳的教育费附加也可视同税金予以扣除。
营改增后，房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加，凡能够按清算项目准确计算的，允许据实扣除。凡不能按清算项目准确计算的，则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加扣除。
对于个人购入房地产再转让的，其在购入环节缴纳的契税，由于已经包含在旧房及建筑物的评估价格之中，因此，计征土地增值税时，不另作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除。
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