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税务师税法二计算题练习：从租计征房产税
（计算题）某中外合资企业，2018年发生以下业务：
（1）该企业土地占用情况为：厂房占地60000平方米，办公楼占地7000平方米，厂办子弟学校占地4000平方米，厂办职工食堂及对外餐厅占地2500平方米，厂办医院和幼儿园占地各3000平方米，厂区内绿化用地3500平方米，养殖专业用地7000平方米。
（2）企业原有房产价值8000万元，自7月1日起与甲企业签订合同以其中价值2000万元的房产出租给甲企业，期限1年，每月收取40万元的不含增值税租金收入；另外委托施工企业修建物资仓库，签订合同，列明工程承包款项700万元。6月中旬办理验收手续，房产原值为700万元。
（3）企业2018年拥有货车30辆、挂车15辆，整备质量均为6吨；小轿车3辆，排气量均为2.0升。
（提示：城镇土地使用税每平方米单位税额3元；已知当地省政府规定的房产原值扣除比例为30%；该企业所在省规定货车年应纳税额每吨30元，乘用车排气量2.0升的年税额500元每辆）
根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：
<2> 、该企业2018年应缴纳的房产税为（ ）元。
A、896450
B、978800
C、905400
D、955200
查看答案解析
【答案】
C【解析】
出租房产应从租计征房产税，应纳房产税＝40×6×12%＝28.8 （万元） 委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起，计征房产税。 仓库应缴纳房产税＝700×（1－30%）×1.2%÷12×6＝2.94 （万元） 剩余房产应缴纳房产税＝（8000－2000）×（1－30%）×1.2%＋2000×（1－30%）×1.2%÷12×6＝58.8 （万元） 合计房产税＝28.8＋2.94＋58.8＝90.54 （万元）＝905400（元）
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