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2023税务师税法一练习题：转让旧房及建筑物的评估价格
单选题
某工业企业2022年11月销售一栋2008年建造的厂房（位于市区），取得含税销售收入60万元，当时造价15万元，如果按现行市场价的材料、人工费计算，假设不考虑评估费用，建造同样的厂房需要70万元，该厂房为六成新，已知该工业企业选择一般计税方法，可以扣除的税金为0.55万元。该企业转让旧房应缴纳的土地增值税为（ ）万元。
A.0
B.2.55
C.3.75
D.3.54
查看答案解析
【答案】
C【解析】
评估价格＝70×60%＝42（万元）
允许扣除的项目金额合计＝42＋0.55＝42.55（万元）
增值额＝（60－60÷1.09×9%）－42.55＝12.50（万元）
增值率＝12.50÷42.55×100%＝29.38%，适用税率为30%
应纳土地增值税＝12.50×30%＝3.75（万元）
【点评】本题考查的是土地增值税应纳税额的计算，这是常考的知识点，有一定难度，做题过程中要注意不要丢掉扣除项目。土地增值税计算公式为：
土地增值税税额＝增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除系数
要注意本题转让旧房，评估价格＝房地产重置成本价×成新度折扣率。
考察知识点
转让旧房及建筑物的评估价格
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