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2019年税务师《税法一》答疑精华：不动产租赁
2019年税务师备考已经拉开了序幕，对很多考生来说，《税法一》是相对比较简单的科目，然而在做《税法一》考试习题的时候，我们还是会遇到很多不明白的地方，不用担心，网校答疑板为您答疑解惑，学员在学习中遇到的问题可随时通过所报课程的答疑板提交，答疑老师们会给出有针对性的解答。下面让我们一起来看看网校小编精心整理的答疑精华吧！
学员问题： 请问不动产租赁的税率从2019年5月1日之后是按一般纳税人9%，小规模3%征税吗？ 假设一般纳税人甲方是某栋房屋的所有人，和某栋房屋是甲方的投资性房地产被甲方拿来出租，这二者出租的税率是一样的吗？ 不动产租赁和不动产经营性租赁的区别是什么？ 正保会计网校老师解答： 1、不动产租赁的税率从2019年5月1日之后是按一般纳税人9%，小规模5%征税。 2、假设一般纳税人甲方是某栋房屋的所有人，和某栋房屋是甲方的投资性房地产被甲方拿来出租，这二者出租的税率 都是9%. 3、租赁包括融资租赁和经营租赁： （1）融资租赁，简单的说就是购买方分期付款购买设备。因为购买方无法一次支付价款，所以只能选择租用设备，由融资租赁企业按要求购买设备，然后承租方向出租方支付租金。融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有 （2）经营性租赁，又称服务性租赁。它是指出租人向承租人提供设备及使用权的同时，还提供设备的维修、保养等其他专门的服务，并承担设备过时风险的一种中短期融资与融物相结合的经济活动。
时间是让人猝不及防的东西，总是在偷偷的走着，为了帮助考生备考，正保会计网校2019年税务师考试网上辅导全面招生！各辅导班次专为考生精心设计，提供免费试听、笔记、答疑等服务，各位考生可根据自身的学习情况，自由选择适合自己的辅导班次。
注：本文为正保会计网校原创，版权属正保会计网校所有，未经授权，不得转载。
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