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2014注税《税法二》第五章练习题：新增的房产应纳的房产税
2014年注册税务师备考已经开始，为了帮助参加2014年注册税务师考试的学员巩固知识，提高备考效果，正保会计网校精心为大家整理了注册税务师考试各科目练习题，希望对广大考生有所帮助。
计算题
北京市某生产企业，2012年年初自有房产原值10000万元，2012年发生以下业务：
（1）1月1日将临街原值200万元的房产出租，月租金8万元，1月1日起计租，租期1年；
（2）4月1日以原值500万元的房产投资A企业，每年按协议固定取得40万元利润，不承担风险；
（3）5月1日以原值800万元的房产投资B企业，共同承担经营风险，当年末收到B企业按股权比例分来的利润60万元；
（4）本年委托施工企业建设的房产在5月9日办理验收手续，入账价值是400万元（含中央空调70万元）验收投入使用；同时施工企业将为基建工地服务的工棚，以30万元转让给企业，目前作为员工的休息室使用。
当地房产税的扣除比例为20%，根据以上资料回答下列问题：
<1> 、业务（4）中新增的房产应纳的房产税为（ ）万元。
A、2.41
B、2.75
C、2.24
D、2.56
<2> 、业务（2）和业务（3）投资的房产全年共计应纳的房产税为（ ）万元。
A、7.36
B、8.4
C、12.32
D、12.8
<3> 、该企业2012年全年共计应纳的房产税为（ ）万元。
A、112.36
B、102.14
C、102.89
D、87.52
<4> 、业务（1）出租房屋应纳的房产税是（ ）万元。
A、0.96
B、11.52
C、10.56
D、1.15
<1>、
【正确答案】A
【答案解析】新增房产应纳房产税＝（400＋30）×（1－20%）×1.2%÷12×7＝2.41（万元）
<2>、
【正确答案】A
【答案解析】业务2从租计征的房产税＝40÷12×9×12%＝3.6（万元）
业务2从价计征的房产税＝500×（1－20%）÷12×3×1.2%＝1.2（万元）
业务3共同承担投资风险的，应当由被投资企业缴纳以后的房产税，因此投资企业应纳的房产税＝800×（1－20%）×1.2%÷12×4＝2.56万元）
投资房产合计应纳的房产税＝3.6＋1.2＋2.56＝7.36（万元）
<3>、
【正确答案】C
【答案解析】其余原有房产应纳房产税＝（10000－200－500－800）×（1－20%）×1.2%＝81.6（万元）
当年应纳房产税＝11.52＋7.36＋2.41＋81.6＝102.89（万元）
提示：对以房产投资，收取固定收入，共担联营风险的，投资方不征房产税，由被投资单位计算缴纳房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据暂行条例的有关规定由投资方按租金收入计算缴纳房产税；从租计征的房屋房产税为全年应纳税额＝租金收入×12%；委托施工企业新建房屋用于生产经营的，从建成办理验收之次月起缴纳房产税。
<4>、
【正确答案】B
【答案解析】临街出租房应纳房产税＝8×12×12%＝11.52（万元）
相关链接：
2014注册税务师考试预习期《税法二》练习题汇总
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