契税的纳税义务人是哪些？

契税的纳税义务人是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。具体来说，包括以下几种情况：
1. 购买房屋或土地的单位和个人，包括自然人和法人。
2. 接受土地使用权转让的单位和个人。
3. 接受房屋赠与的单位和个人。
4. 通过其他方式取得土地、房屋权属的单位和个人，如交换、继承等。

需要注意的是，契税的纳税义务人是在转移土地、房屋权属时承受的一方，而不是转让的一方。也就是说，如果A将房屋卖给B，那么B是契税的纳税义务人，A则不是。