经营自用房屋的房产税是否需要考虑房屋的折旧因素？

房产税是对房屋产权所有人征收的一种财产税。在计算房产税时，房产的折旧通常不作为考虑因素。房产税的计税依据是房产的余值或房产的租金收入，其中房产的余值是指房产的计税余值，即房产原值减去一定比例的折旧和损耗后的价值。但是，这个折旧是在房产原值的基础上进行的，而不是在房产的租金收入或余值基础上考虑的。

例如，某房产的原值为100万元，假设折旧率为1%，那么计税余值就是：

房产计税余值 = 房产原值 - 折旧额
            = 100万元 - (100万元 * 1%)
            = 100万元 - 1万元
            = 99万元

这里的折旧是在房产原值的基础上扣除的，而不是在房产的租金收入或余值基础上考虑的。因此，经营自用房屋的房产税不需要考虑房屋的折旧因素，而是根据房产的余值或租金收入来计算。