如何确定转让旧房及建筑物的评估价格？

在确定转让旧房及建筑物的评估价格时，通常需要遵循以下步骤：
1. 评估目的：明确评估目的，即确定评估价格是为了什么目的，例如是为了税务、交易、诉讼等。
2. 评估基准日：确定评估基准日，即评估价值所对应的日期，这个日期通常与交易或者税务申报相关。
3. 评估方法：选择合适的评估方法。对于旧房及建筑物，常用的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法和假设开发法。市场比较法是通过与类似房地产的近期交易价格进行比较来确定评估价格；收益法则考虑了房地产未来可能产生的收益来评估其当前价值；成本法则通过估算重建成本来确定价值；假设开发法则考虑了开发该房地产可能产生的潜在收益。
4. 收集资料：收集与评估对象相关的资料，包括房地产的位置、面积、结构、装修、设施设备、周边环境、交通条件、配套设施、历史交易情况等。
5. 实地勘察：对房地产进行实地勘察，获取第一手资料，包括建筑物的实际状况、损坏情况、修缮需求等。
6. 价值调整：根据收集到的资料和实地勘察的结果，对评估价值进行调整，考虑房地产的优缺点、市场状况、政策因素、经济环境等。
7. 形成评估报告：根据上述步骤，形成评估报告，报告中应详细说明评估目的、评估基准日、评估方法、评估过程、价值分析、评估结论等。
8. 提交评估报告：将评估报告提交给委托方或相关机构。

需要注意的是，房地产评估是一个专业性很强的工作，需要由具有专业资质的评估师进行。评估价格可能需要根据不同的评估目的和法律规定进行调整。例如，在税务目的的评估中，可能需要考虑相关的税收政策和法规。