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税务师《财务与会计》每日一练：投资性房地产（03.06）
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多选题
长江公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2012年1月1日，长江公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2012年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。假设2012年1月1日投资性房地产计税基础等于原账面价值，长江公司适用的所得税税率为25％，则长江公司的下列处理正确的是（ ）。
A、确认资本公积500万元
B、确认资本公积375万元
C、调整留存收益500万元
D、调整留存收益375万元
E、确认递延所得税负债125万元
【正确答案】 DE
【答案解析】 本题考查投资性房地产的核算知识点。
2012年1月1日，长江公司在将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，账务处理如下：
借：投资性房地产——成本 3 200
投资性房地产累计折旧 300
贷：投资性房地产 3 000
递延所得税负债 125
盈余公积 37.5
利润分配——未分配利润 337.5
税务师考试《涉税服务税收相关法律》每日一练（2016-03-06）
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正保会计网校
2016-03-06
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