资产评估师《资产评估》知识点：《国际评估准则》中的基本概念

　　2017年资产评估师考试的备考工作已经开始，为了帮助考试的学员巩固知识，提高备考效果，中华会计网校精心整理了资产评估师考试《资产评估》科目的预习阶段知识点，希望对广大考生有所帮助。

　　知识点：《国际评估准则》中的基本概念 

1.与资产相关的概念。

（1）不动产与不动产权

不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产是实物形态的、有形的“物体”，可以看得见、摸得着。

《国际评估准则》中将不动产所有权称为“不动产权”。不动产权是指包含在不动产中的各种权利，通常由独立于不动产实体的所有权证明文件体现，如所有权证书、租约等正式文件。

不动产权是一个非实物性的法律概念，而不动产指的是不动产物理实体。

与不动产所有权相关的权利很多，包括使用权、占有权、进入权、转让权、租赁权、遗赠权、赠送权等以及选择行使或不行使上述任何一个或几个权利的权利。

（2）动产与动产权

不动产之外的资产在法律上称为动产，包括不动产之外的所有有形或无形的资产。这些资产不是永久性地附着于不动产，通常具有可移动性。动产所有权称为“动产权”。

（3）财产

是个法律概念，包括与所有权有关的各种权利。

（4）资产

资产在一般意义上往往用来表示不动产、动产或两者全称

2.资产评估的经济概念

即从经济意义上说，评估师进行评估的对象是资产的所有权或“所有者的权利”，而不是有形资产或无形资产本身。

3.市场、成本、价格和价值概念

《国际评估准则》指出价格和成本是事实，而价值是对资产在一定条件下应当进行交易的价格的估计额。

市场是买方和卖方之间在价格机制作用下就商品和服务进行交易的体系

成本是与生产相关的概念，是为商品或服务所支付的货币数额，或者是生产商品、提供服务所需要的货币数额。

一般情况下，价格反映出在特定条件下特定的买方和（或）卖方对商品或服务价值的认可。

价值是个经济概念，价值并不是事实，只是根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务进行交易时最可能形成的价格的估计额。价值的经济概念反映了在价值的有效日期（基准日），市场（而不是特定买方或卖方）对于某人由于拥有某商品或接受某服务而具有的利益的评判。  

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