2014注册资产评估师考试《经济法》预习：所有权概述

2013/10/21　　来源: 正保会计网校　　字体：大小　　打印

第四章　　

　　知识点六：所有权概述

　　（一）所有权的概念和特征

　　1.定义：指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。

　　2.特征：完全物权、整体性、恒久性、弹力性（各项权能可以分离）

　　（二）所有权的权能——占有、使用、收益和处分

　　1.孳息：孳息为独立物，所以苹果树上的苹果、母牛肚子里的小牛不是孳息，只有母牛生出来的小牛才是孳息。

　　（三）所有权的取得

　　1.善意取得

要件	（1）善意：受让人受让财产时主观上为善意；（2）有偿：以合理的价格有偿受让；（3）公示：转让财产应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
后果	（1）受让人依照善意取得制度的规定取得不动产或者动产的所有权；（2）原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
不适用	（1）法律禁止或限制流转的物；（2）赃物、遗失物、埋藏物、隐蔽物、漂流物（除非第三人从出卖同类物品的公共市场上买得）（3）无偿、明显低价受让（4）在受让时知道或者应当知道

　　2.添附

形式	混合	指不同所有人的财产相互掺和，难以分开并形成新财产。【示例】雪碧和红酒
	附合	指不同所有人的财产紧密结合在一起而形成新财产，虽未达到混合的程度，但非经拆毁不能达到原来的状态。【示例】房子刷漆
	加工	指一方使用他人财产加工改造为具有更高价值的新的财产。【示例】木材加工成家具
归属	（1）由当事人协商处理（2）协议不成，应归给新财产添附价值量大的一方所有，但其应向原所有人给付适当的经济补偿。——价高者得，价低者获补偿（3）如果取得新财产所有权的一方的添附系出于恶意，则原所有人除有权向其请求经济补偿外，还有权要求其赔偿因添附所造成的损失。

　　3.拾得遗失物

　　（四）所有权的行使和消灭

绝对消灭	客体灭失
相对消灭	主体消灭、被依法转让、被依法强制消灭、被抛弃

　　（五）征收征用制度

	征收	征用
目的	为了公共利益的需要	因抢险、救灾等紧急需要
对象	限于集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产	不动产和动产
后果	1.所有权发生了变化； 2.不存在返还的问题。	1.所有权没有变化 2.使用权暂时发生变化，使用后仍应当返还被征用人。
补偿	1.征收集体所有的土地，应当支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用 2.征收单位、个人的房屋及其他不动产，依法给予拆迁补偿；征收个人住宅的，还应保障被征收人的居住条件。	单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。

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