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资产评估师《资产评估基础》每日一练：资产评估（2022.04.07）
做题是检验自己学习成果最有效方法，跟着正保会计网校，每天来练习吧！
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2021年5月1日，朝阳资产评估公司接受蓝天公司的委托，按照《资产评估法》和相关法规和准则选用恰当的评估方法，按必要的评估程序，对营业中的白云酒店在2021年4月20日的价值进行了评估。 现将资产评估报告部分内容摘录如下： （1）委托方及被评估单位：委托方为蓝天公司，被评估单位为白云酒店； （2）评估目的：为蓝天公司拟收购白云酒店行为提供资产价值参考； （3）评估对象和评估范围：评估对象为白云酒店的所有者权益，评估范围为白云酒店的全部资产和负债。 （4）评估方法：采用成本法进行评估。 在评估阶段，评估专业人员看到酒店门庭若市，管理人员也称酒店经营状况很好，酒店的电梯、空调等都是九成新的。评估专业人员没有进行现场调查，只根据酒店管理人员提供的近5年的财务报表进行了资产评估。根据以上评估工作，在2021年5月3日得出如下评估结论：白云酒店2021年5月1日企业评估价值为100万元。本评估报告书所列示的结论仅对评估目的有效，有效期限为一年，2021年5月1日至2022年4月30日。 资产评估师：钱× 请根据上述资料，回答下列问题：
问题1
请找出评估报告书中的不当之处，并说明理由。
问题2
《资产评估法》规定，资产评估业务可以分为哪几类？本报告属于哪种类型？
查看答案
【答案】
该评估报告中的不当之处包括：
①评估方法使用错误。酒店是正在正常营业，属于收益型企业，而且评估对象为白云酒店的所有者权益，应该首先选用收益法。市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产。成本法通常用于资产的功能作用具有可替代性、资产重置没有法律和技术障碍、重置资产所需要的物化劳动易于计量的评估对象。评估人员应该根据酒店的具体情况在成本法和市场法中再选择一种方法。
②没有进行现场调查，听信管理人员的一面之词。现场调查是了解资产状况的重要方法，是其他方法不能替代的。本例没有现场调查可能受限的因素，是必须进行现场调查的。
③评估资料收集的不全面，且没有进行核查验证。评估资料包括权属证明资料、财务会计信息和其他评估资料。资产评估专业人员对收集的评估资料进行核查验证，既是法律和评估准则的要求，也是合理的评估结论的需要。本例只使用财务会计信息作为评估资料，而且没有进行资料的核查验证。严重影响评估结论的准确性。
④评估基准日错误。该项目评估的基准日是2021年4月20日，而不是蓝天公司委托评估机构进行资产评估的日期。
⑤有效期间错误。我国资产评估执业准则对评估结论使用有效期的规定，通常是以评估基准日为基础确定的。《资产评估执业准则——资产评估报告》第十条规定：“通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过1年时，才可以使用资产评估报告”所以本例的评估报告有效期为2021年4月20日到2022年4月19日。
⑥报告的签名和盖章不正确。根据规定，资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。该报告只有一名评估师的签名，不符合规定。
资产评估师每日一练题目都是网校老师精心整理的，每一道题都会有相应知识点的考查，并提供答案解析，建议您做完题之后再去查看答案。每日一练还提供专业点评，每周根据大家的测试结果，对于正确率较低的题目进行一下点评，以帮助大家理解。祝大家考试顺利！
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