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2019年资产评估师考试《资产评估实务（一）》练习题精选（一）
愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2019年资产评估师备考已经全面展开，你用做题检验自己的学习成果了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望大家能够对自己的基础知识进行一下检测和巩固。
多选题
下列选项中，属于影响不动产价格的政治因素的有（ ）。
A、国际关系
B、国内政局
C、产权制度
D、税收政策
E、信贷政策
【正确答案】 ABC
【答案解析】 选项DE错误，选项DE属于政策因素。
单选题
下列选项中，不属于影响不动产价格的因素分类的是（ ）。
A、自身因素
B、外部因素
C、内部因素
D、交易因素
【正确答案】 C
【答案解析】 归纳起来，影响不动产价格的因素可以分为不动产自身因素、不动产外部因素以及不动产交易因素。
多选题
下列各项中，属于评估在建工程时需要搜集的资料的有（ ）。
A、实际投入成本明细表
B、土地使用权出让合同
C、施工单位出具的欠（或不欠）付工程款证明
D、施工单位出具的员工出勤表
E、目前各项目形象进度及相应的完成工作量报表
【正确答案】 ABCE
【答案解析】 搜集与在建工程相关的资料包括：（1）土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设项目总平面审批图等。（2）目前各项目形象进度及相应的完成工作量报表。（3）实际投入成本明细表（土地价款、前期报建税费、前期工程费、已支付工程款、设备款）。（4）已交纳建审费用凭征（劳保统筹、城建配套等原始发票、收据复印件等，装订成册）。（5）施工单位出具的欠（或不欠）付工程款证明。（6）土地使用权出让合同。（7）预测量建筑面积报告（或人防建筑面积审批文件）。（8）项目概况可行性研究报告。
多选题
评估在建工程的程序包括（ ）。
A、搜集与在建工程相关的资料
B、现场勘察核实
C、选择评估方法
D、确定在建工程的评估值
E、与专家进行合作
【正确答案】 ABD
【答案解析】 在建工程进行评估时的程序：（1）搜集与在建工程相关的资料，（2）现场勘察核实，（3）确定在建工程的评估值。
单选题
某在建工程，基础工程已完工，结构工程完工60%，基础，结构和装修占建筑工程总预算的15%，50%和35%，该工程土建部分的完工率为（ ）。
A、39%
B、65%
C、75%
D、45%
【正确答案】 D
【答案解析】 土建部分的完工率＝15%＋60%×50%＝45%。
多选题
用重置成本法评估在建工程时，需要计算实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值的项目是（ ）。
A、停工项目
B、施工项目
C、竣工项目
D、验收准备项目
E、正在装修项目
【正确答案】 AC
【答案解析】 非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100%。停工项目和竣工项目一般要计算实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值。
多选题
在建工程投资中的预备费包括（ ）。
A、初始预备费
B、未来预备费
C、基本预备费
D、涨价预备费
E、特殊预备费
【正确答案】 CD
【答案解析】 预备费包括基本预备费和涨价预备费。基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。
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一门好课事半功倍！
现阶段学习，除了把教材中列出的例题全部掌握，建议适当选择一些习题进行练习。但也非多多益善。不可盲目做题，应当有计划、适当的做题。
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